超进化物语2

大家好 ，关于租店铺很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于店铺转让中介公司的知识
，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 租店铺找什么网站
2. 如何快速出租店铺
3. 租铺位要注意哪些方面

一、租店铺找什么网站

随着网络的发达，创业者足不出户就能在网站找到合适的店铺了。那么租店铺找什么网站呢？怎么寻找好店面呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

租店铺可以找房天下 ，因为房天下是一家专业的租房网络平台
，涉及新房 、二手房、租房
、租店铺、家居 、金融等业务 。或者可以找58同城，其不但信息真实可靠 ，而且资源丰富
，可满足不同客户的需求。

1
、在选择店铺时一定要注意周围人流量、交通情况和周围居民消费情况等信息，因为对于创业者来说 ，“客流 ”就是“钱流”
，所以一定要选择人流量大的地方，此外 ，商业区的店铺比较集中
，有助于积聚人气，但要避免经营错位问题
。

2 、在选择店铺时要有前瞻的眼光 ，并不会所有的黄金店铺都是赚钱，若是遇到市政规划变动
，热闹地段也可能变的冷清，因此在挑选店铺时眼光要放长远些 ，多了解该地区将来的发展情况。

3
、在选择店铺时要注意租金是否合适
，不同的地段、交通条件 、户型租金都会存在很大的不同，有的甚至相差十几倍 。所以在选择店铺时不能只看表面价格 ，而是要考虑租金性价比
。比如：对于一个月收入3万元的饮食店来说
，月租金最好控制在3000-5000元左右，这样才不会亏本。

4
、在选择店铺时要结合项目 。现在很多城市整条街是一个特色 ，这样虽然能吸引人流
，但竞争压力也很大，因此要慎重选择
。

文章总结：好了 ，关于租店铺找什么网站以及怎么寻找好店面的相关知识就介绍到这里了
，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网 ，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

二 、如何快速出租店铺

要快速出租店铺，需采取一系列有效的策略
，包括但不限于合理定价
、优化店铺条件、积极推广和快速响应潜在租户 。

店铺的租金价格是影响出租速度的关键因素之一
。在制定租金时，要充分考虑店铺的地理位置 、周边竞争情况、目标租户群体等因素。价格既要具有竞争力 ，也要确保覆盖成本并产生合理利润 。过高或过低的租金都可能影响出租速度
。

承租人应该保存好的证据包括但不限于:

3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

另外，在承租商铺前 ，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等 。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策
，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下 ，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件
，以此避免遭受不必要的违约责任
。

2
、身份证明（身份证或营业执照）

1、顶产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）

2 、房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租 ，如果没写就是没这个权利

3
、身份证明（房主的复印件和对方的原件）
，注意对比名称是否与合同、房产证上相同

最重要的是商铺是否可以转租。这主要是为预防合同未到期不能继续承租，有权转租来降低违约赔偿的责任 。所以一定要在合同上写明容许承租方转租的条款
。其他方面就是要在除房租以外的费用 ，比如物业费，其他各种税费必须要明晰
，以此防止出现纠纷。别的都是格式化的，双方协商签订皆可 。

请问租商铺需要注意哪些问题？需要了解哪方面？希望说的详细一点！！！ 20分

近来 ，想租商铺的人很多
，对于原来租过商铺或者没有租店经历的人来说，一些法律问题还是值得关注的
。

疑惑叶先生以前在外地打工 ，今年准备在衢州做生意。前几天
，他看中一个店面，准备租下来 。他打进本报房友热线咨询 ，签租店合同应该注意些什么？笪解答陈庆林律师：承租商铺之前
，应当到该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1) 、房屋的用途和土地用途 ，必须确保房屋的类型为商业用房性质
、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用
，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；2)、房屋权利人 ，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同；3) 、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的
，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人 ，也会影响新承租人顺利办出营业执照
。

商铺租赁中
，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修 ，实际不能办公
、营业
，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期
”非法律明确规定的概念 ，因此
，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用 ，一般情形下
，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担 。

另外 ，租商铺时装修的处置一定要写明
。因为商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修
，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益 ，在合同中应当注意几个问题：1 、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修
，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建
、搭建的 ，应当明确约定清楚
，对于广告、店招位置也可约定清楚；2 、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分 ，因为违约金常常会约定等同于押金
，数额不高，往往不及承租人的装修损失 ，因此
，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外 ，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用；3、明确租赁期满时，装修
、添附的处置方式。

为了使签订合同之后没有疑虑
，租房者可以要求进行租赁登记 。

平潭房天下解疑，门面租赁中 ，免租装修期经常会出现在合同之中
，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业 ，此种情形下
，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此 ，在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间
，免除支付的具体费用，一般情形下 ，只免除租金
，实际使用房屋产生的水费 、电费等还需按合同承担
。

其次，在承租商铺前 ，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策
，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力
、财力的损失。在无法确定的情形下 ，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件
，以此避免遭受不必要的违约责任 。

重庆楼盘网专家解答：首先，安全性问题
。二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意 ，同时必须提供该商铺的产权证明
，如果是房管所的使用权商铺转租，那么还要提供“公有非居住用房租赁合同 ”;其次 ，转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的
，因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情，所以必须确保租期是有效的 ，以避免可能发生的无谓纠纷 。最后
，如果二手是分租部分商铺，则必须将出租场地的平面图附在出租合同后面 ，作为合同附件，同时必须实地丈量实际出租面积
。相关法律知识：一、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸 、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益
，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段 。二
、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细
。如果是房东本人出面签约时 ，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋
，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证 、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东
”问题 ，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明
，以免引起法律纠纷 。三
、承租房屋家电、家俱清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电 、家俱等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况 ，家俱的完好程度等
，然后将其一一列入到清单内
。

具体需要了解什么,本公司有专业的合同样板,请问你需功么?

可以的话,我可以将合同版传给你,有什么问题上面有一清楚二楚!

租店面，首先要考虑租在什么样的地段。如果你已经基本选定了一个区域的话 ，那么先别急着找店面然后租下来签合同
，在该区域多观察一段时间，最好是用几个整天的时间 ，主要是观察该区域的人流量，主要的人流是什么层次的
，并且他们这些人有什么样的消费习惯，这些特征是不是符合你所经营的店面的需求 。比方说你在学校区域开一家饰品店可能生意会很好 ，但如果是开一家奢侈饰品店（随便一件商品都是大几百块钱的）那就可能看的人比掏钱包的人要多
，人气也许是有，但你的进帐就未必尽如你意。
。。 。等确定了要什么样的地点之后 ，才是找店面
。店面如果是沿街的话
，一般挑门面宽，进深浅的店 ，这样子好吸引顾客
，如果是在商场里的话，那根据你的投资条件 ，尽可能地选在人流量比较集中的区域。签合同的时候要注意的肯定就是合同条款要先一一看清楚 。然后有几个费用的问题要先和中介以及房东确定一下是怎么交
，什么时候交
。一个是有没有物业管理费；再来水电费（注意是商业用水用电的费用标准还是居民用水用电的标准，如果你承租的是商业物业即原来规划就只能做商业使用的话 ，水和电费都是按商业标准收取的）。第三，向房东索要店面产权的相关证明文件以及房东的身份证复印件
，做为同等的要求，房东也会向你索取身份证复印件可能还有你的营业执照复印件 。

好了 ，关于租店铺和店铺转让中介公司的问题到这里结束啦
，希望可以解决您的问题哈！

优化店铺硬件设施
、提供必要的商业支持和服务 ，以及进行良好的维护工作
，可以提升店铺的吸引力
。比如改善店面装修、提供便捷的交通条件 、确保店铺有良好的商业氛围等，都能增加潜在租户的兴趣。

通过多种渠道进行店铺推广至关重要 。可以利用网络平台发布出租信息 ，联系房地产中介协助推广
，或者在社交媒体上宣传店铺的优势
。此外，定期举办开放日活动 ，邀请潜在租户实地参观
，也是提升出租速度的有效途径。

一旦有潜在租户表现出兴趣，应尽快与之取得联系 ，安排实地考察或提供详细信息 。及时回应租户的问题和疑虑，能增强他们的信任感
，加速租赁过程。

综上所述，要想快速出租店铺 ，需综合考虑定价、店铺条件
、推广方式和租户响应等多个方面
，并不断优化调整
。只有这样，才能吸引更多潜在租户 ，从而更快地将店铺出租出去。

三、租铺位要注意哪些方面

承租商铺之前
，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1 、房屋的用途和土地用途 ，必须确保房屋的类型为商业用房性质
、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用
，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险 。

2、房屋权利人 ，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同
。

3 、房屋是否已经存有租赁登记信息
，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续 ，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二
、确认商铺内煤气、水 、电的容量是否符合要求;

三
、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中
，明确何种条件下可调整房租;

四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担 ，租约到期之后
，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档 ，并注明使用材质
，作为日后原状归还的证明;

六 、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;

七
、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案 。

八、明确约定合同终止后装修物的归属原则

2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.