澳大利亚置业(澳大利亚房产网站大全)-东营市人民政府

本篇文章给大家谈谈澳大利亚置业 ，以及澳大利亚房产网站大全对应的知识点
，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完 ，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助
，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔 。

本文目录

1. 为什么要在澳大利亚买房 有什么好处
2. 澳大利亚买房要注意哪些购房政策变化
3. 为什么越来越多人投资澳大利亚房产

一 、为什么要在澳大利亚买房 有什么好处

想要在澳洲买房是否需要什么证明 ，对于这个问题
，其实目前来看在澳洲买房子还是比较宽松的，并不需要什么特殊的证明 ，对于中国公民来说
，想要在澳洲买房子跟正常的买房流程是一样的，并不需要特殊的证明 ，但是也并非一点材料都不需要
，具体需要哪些，我们下面来看看吧
。

对于在澳洲购房 ，并没有要求需要特殊的证明
，但是在购房过程中，或多或少都会涉及一些材料 ，但是和国内购房差不多，必要的材料都是难免的。

和在中国不同的是
，虽然在澳洲买房子不需要特殊的证明，但是需要申请FIRB ，而在申请过程中需要填写申请表
，只需要在澳大利亚税务局（ATO）网站上填写外国投资申请表，这里可能需要填写一些个人的信息资料 ，所以这部分可以算是需要一点证明资料吧 。《在澳洲购房如何申请FIRB》

此外
，如果对于需要贷款的，那么就需要申请贷款 ，那么申请贷款也是需要一些必要的材料的
，所以如果说这些算是证明，那么也需要计算在内。

对于需要贷款的购房者 ，办理贷款时需要一些材料
，选择不同的贷款机构，材料需求方面可能会略有不太 ，但是基本上都需要下面这些
。

（1）资产部分：原有房产，存款
，汽车，财物等

（2）债务部分：其它贷款情况 ，其它负债情况

（3）收入部分：包括单位或公司的年收入证明信及工资单
，其它投资收入，如房租 ，股息分红等

（4）支出部分：生活开支
，抚养子女支出，旅游及娱乐支出等 ，这部分一般是不做书面要求的
，只需要填表告知即可

此外，投资人还需要提供身份证明 ，也就是100pointsID。目前银行的新政策规定：贷款申请人需要提供护照（70分）
，驾驶证（40分） 。

对于这些证明材料，大家是否觉得繁琐了 ，但其实已经很简单了，因为澳洲对于海外人士购置新房还算支持
，因此并没有更多的限制，所以办理购房过程中的手续已经算是简单了 ，就拿它跟国内购房相比
，澳洲的一手房政策还是相当人性化的：

1
、在澳洲购买房子首付只需10%就够了
。

2、澳洲房产没有公摊面积，房产面积按照套内面积计算。

3 、在物业施工没有完工前 ，买家不需要支付其他费用
，期房贷款拿到房产后才开始还贷

因此，我们可以看出 ，想要在澳洲买房子
，一些手续材料还是必不可少的，对此大家也应该都理解吧 ，毕竟是国外买房
，就算是在国内，一些手续材料也都是少不了的 ，而在澳洲购房，相对来说已经算是不错了 。更多有关澳洲购房问题
，可以直接咨询我们，将有专业的购房顾问为你做详细的解答
。

二、澳大利亚买房要注意哪些购房政策变化

澳大利亚2018年购房政策的一些变动 ，从整体来看
，昆州政策变化是最大的。以下部分政策，仅供大家参考 。

1.2018年7月1日起 ，新住宅以及新宅基地的购买者需要将房款中的商品与服务税(GST)直接支付给澳大利亚税务局（ATO）
。但是作为购房者
，购置房产总价依然是不变的，所以也并无太大影响。

2.从去年7月1日开始 ，澳洲政府允许65岁及以上的澳洲的老年人可以从卖掉自己房子的钱中拿出30万刀作为自己的养老金 。为了符合资格
，老人必须满足居住在该地至少10年并将其为主要居所
。

3.从7月1号起，昆州海外买家缴纳的额外印花税比例由3%涨至7%。这项税收适用于外国个人
、公司和信托基金 。

其次 ，昆州首次置业者购买新房的补助金
，8月从2万澳元降至1.5万澳元。之前，除了北领地在全澳 ，昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的
。

4.新州的房地产交易由eConveyancing取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示：所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交 。

5.南澳新房印花税优惠措施于2018年6月30日结束
。根据南澳政府的政策，在2012年到2014年期间
，曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策。随后的2014年至今，政策又变成了部分减免 。但从7月1日起 ，再没有任何印花税减免了
。

6.作为最受海外移民和投资者青睐的州之一
，维州政府今年暂时没有推出任何新的房产政策。但是，墨尔本作为全澳人口增长最多和最快的城市 ，截至2017年6月
，人口已经达到490万人，同比增长12.54万人(2.7%) ，预计将很快超过悉尼
，成为澳洲第一大城市 。

而根据澳洲城市发展机构（UDIA）的预测，到2020年 ，维州将面临超过5万套新住宅的短缺问题
。如果维州住房供应跟不上人口的增长
，房价保持上涨，维州政府也可能会继续推出新的购房政策来稳定房产市场 ，所以且买且珍惜吧。

三、为什么越来越多人投资澳大利亚房产

目前在海外选择投资房产置业的中国人越来越多，一个是有感于国内地产行业的压力
，另外一个是因为目前在居住环境方面确实差强人意，很多人将海外房产投资的地点选择了澳洲 ，中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元
，悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地 。下面就来看看为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产，澳洲房产与中国房产有什么差距呢？

20多年前 ，中国房地产业才正式迈入市场化
，新政策不断出台，宏观调控频繁 ，市场波动较大
。澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史
，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番 ，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

中国买房一般去房产交易所办理
，无专业律师参与 。如果投资者对合同细节不了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

在澳洲 ，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务
。有专业人士咨询和把关，能保护利益
，降低风险。

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年 。70年后 ，土地归国家所有
，续租费用未定
。澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代 ，并且没有遗产税。

在中国
，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高 。交房前就要开始还贷 ，只能选择连本带息还
。另外
，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。

澳洲签期房合同时 ，一般只需首付10%
，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款 ，可以选择等额本息或者只还利息 。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面
，以此对冲本金，抵消利息
。此外 ，在澳洲再次申请贷款很方便
，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现 ，用于新的投资。

中国交房时
，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理 ，交房后需要业主自行装修 。

在澳洲
，新房交付时都是精装修，马上就可出租
。

在中国 ，首付款交给开发商
，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失 ，投资风险较大 。

在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户
，交房前开发商无权动用。

中国没有负扣税政策
。在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息 、房屋折旧和其它支出 ，政府允许投资者申报损失
，抵扣其它收入。

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化
、专业化和规范化 ，立法工作滞后
，出租管理公司缺乏后续服务 。澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务 ，包括刊登出租广告、筛选租客 、管理物业
、收取租金、代缴费用等
。

报告显示
，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8% 。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间
。

2015年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4% ，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计
，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3% 。按照国际通行惯例，5％-10%之间的空置率为合理范围 ，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％-20%之间的空置率为空置危险区
，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区
。

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